發展局就修訂《建築物條例》展開公眾諮詢 日後購入存嚴重僭建物物業或違法

發展局就修訂《建築物條例》展開為期兩個月公眾諮詢，針對嚴重僭建物，諮詢文件提到過去有業主辯稱僭建物並非自己搭建，而是購入物業時已存在，自己只是繼承前業主搭建的僭建物，以規避法律責任，導致政府只能發出清拆令。

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為堵塞漏洞，當局建議訂立新罪行，如業主修訂《條例》生效後的若干指明時間後，獲得的物業存在嚴重僭建物，不論僭建物是否由該業主搭建，均屬違法。

文件舉例，假設修訂《條例》於2026年底生效，業主於若干指明時間後，假設為2027年購入存在嚴重僭建物的物業，就屬違法，如循簡易程序由裁判法院定罪，最高罰款為30萬元及監禁2年。發展局強調，購置物業是重大投資，認為業主在購買物業時，有責任清楚查明物業有否存在僭建物。

發展局。資料圖片

對於存在「嚴重僭建物」的物業，現時已持有該物業的業主或在若干指明時間前購入物業的業主，不會受制建議的新罪行，意即如這些業主沒有參與搭建有關僭建物，他們不會純粹因為該「嚴重僭建物」的存在而被檢控，但當局仍然會發出清拆令，業主如不遵從便會被檢控。

諮詢文件建議修訂現行條文，如明知而協助業主觸犯有關新罪行的人士，例如涉及該物業買賣的律師或地產代理，則等同干犯該罪行，須付上同樣的法律責任，並可處該罪行的相同罰則。此罪行適用於修訂《條例》生效後的若干指明時間後協助業主獲得存在嚴重僭建物的物業的人士。例如假設修訂《條例》於2026年底生效，該人士於若干指明時間後，假設為2027年，協助業主購入存在嚴重僭建物的物業，該人士便等同干犯有關新罪行。

發展局轄下文物保育專員辦事處主辦的「古蹟周遊樂」，由本月起一直舉行至12月，本屆以「穿越北都」為主題，重點向公眾介紹北部都會區內12處法定古蹟及已獲評級的歷史建築，讓市民循不同途徑認識這些建築的歷史與特色。

發展局工程師（文物保育）羅明珠（右）和發展局二級助理館長（古蹟檔案）鄧彥玥（左）介紹今年以「穿越北都」為主題，於10月至12月舉行的「古蹟周遊樂」。

發展局工程師羅明珠介紹活動安排時表示，「古蹟周遊樂」內容相當豐富，期間會推出逾170個免費導賞團，並在全港多區舉行巡迴展覽、親子工作坊和專題講座等，以多元形式接觸不同背景的市民。

發展局局長甯漢豪（中）、發展局常任秘書長（工務）劉俊傑（左二）和發展局副秘書長（工務）潘偉榮（右二）早前一同參觀「古蹟周遊樂」的巡迴展覽。

她續指，今年活動首次把導賞與開篷巴士兩種元素結合，推出「穿越北都‧開篷巴士古蹟遊」，於指定周末提供導賞巴士服務，參加者可在巴士上沿途細看歷史建築，並了解這些建築背後的故事。

「古蹟周遊樂」活動內容豐富，期間會推出逾170個免費導賞團，及於全港多區舉行巡迴展覽、親子工作坊和專題講座等。圖為巡迴展覽。

今年「古蹟周遊樂」首次推出「穿越北都‧開篷巴士古蹟遊」，讓大眾坐在導賞巴士上細看沿途歷史建築，了解建築背後的故事。

局方提到，今年「古蹟周遊樂」適逢古物諮詢委員會成立50周年，相關巡迴展覽特別設置專題展板，回顧古諮會多年來的工作，同時備有50周年誌慶印章，讓公眾收集蓋印留念。